近日，莱坊国际（KnightFrank）发布了最新全球房屋价格指数报告。

据报告显示，土耳其房价以27.3%涨幅荣登全球房价涨幅首位，在年第三季度中，土耳其房产同比前一年上涨了27.3%，比年第一季度上涨了17%！

在年已经公布的三个季度的房价涨幅指数中，土耳其连续三个季度位居全球榜首位置。

在所有国家中，土耳其房地产的表现非常亮眼：

?房价在过去12个月内大涨了25.7%；

?6个月的涨幅达到了17.4%；

?3个月的涨幅达到了11.2%。

三项数据均独占鳌头，整体来看，房产投资依然是非常靠谱的财富保值与升值渠道。

再来看看年土耳其房产销售数据情况：

去年，土耳其售出房产共计,套，同比年增长11.2%；向外国购房人售出房产共计40,套，其中伊斯坦布尔向外国人卖了19,套。

伊斯坦布尔作为土耳其最大的城市，也是世界著名第五大旅游城市，凭借独特的城市特点、地理位置以及巨大升值潜力，使其房产销量始终占据头部位置。

来自国内的房产投资人，去年从土耳其购置了套房产，位列第十三名。

是什么助推了土耳其的房产价格持续上涨？我们可以从以下几个方面来分析。

经济

调节市场投资温度的重要手段之一，就是调整银行利率。

较高的银行利率会增加房产买卖双方的资金成本，房产交易活动减少，导致房价下跌；

而较低的银行利率则会对投资者产生激励作用，利率越低，人们贷款的意愿就更强，有利于房产价格的上涨和市场的繁荣，是房产价格上涨的基础动力。

疫情期间，在年前几月，我们可以明显看到房屋的销售量有所下降，到5月时候，政府下调贷款利率，6月-8月时，房产销售量翻倍式增长，创下历史新高。

抢购热潮促使优质房源供不应求进而带动了房价的上涨。

另一关键因素，是房产的建筑成本。

在土耳其统计局发布的最新建筑成本指数报告中，年至今，土耳其的建筑成本指数始终保持稳定上升的趋势。

近一年来，建筑成本指数增长率达到22.99%，主要原因是由于建筑材料和劳动成本的上涨，在一定程度上推动了房产价格的上涨。

土地资源紧缺

土地资源的有限性导致了地价的上涨。

土耳其是个十分重视基础设施建设的国家，加之城市化的发展进程，能够被开发的土地就越来越少，资源也就越紧缺，开发商获取土地的成本上升，一连串连锁反应之下，自然而然地，房价也会上涨。

人口

与房产紧密相关的还有另一重要因素，就是人口。

人口是房地产最根本的需求，房地产长效机制的根本是确立人口流动趋势，顺应经济规律，发展都市圈，然后根据人口流动趋势人地挂钩，进行土地供应，实现供求平衡。

人口越密集，住房需求就越大，更利于房价的上涨；需求增加，供给不变，那么房价就会上涨，城市长期稳定流入的人口对于房价有一定的支撑。

以伊斯坦布尔为例，该城市的人口有万，占土耳其全国人口的18.75%，仅伊斯坦布尔的人口就超过19个欧盟国家的人口之和。

此外，每年大概会有20万人流入伊斯坦布尔，其中大部分都是来工作的年轻专业人士，他们受过高等教育，因此对房产品质有着较高的要求，对于住房的需求也会非常高。

同时，该城市的旅游人数、外资企业的入驻等等，都影响着当地房产市场的发展，影响着房价的涨跌，也是长期影响当地房产不断升值的关键。

为什么投资大、小湖区域？

伊斯坦布尔运河，城市副中心

01

世界海上运输总量的25％在土耳其所在的地中海地区，总统埃尔多安提出伊斯坦布尔运河计划，预计年在土耳其共和国创建周年时建成；

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伊斯坦布尔运河项目投资亿美元，将创造10,个新工作机会，并每年为国家带来10亿美元的经济收入；

03

伊斯坦布尔人口最多的区域，前二名均在大小湖区，Esenyurt区域,人，Kü?ük?ekmece区域,人，对房地产有足够的需求，区域配套也会愈加完善，未来出售时的接盘能力更高；

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伊斯坦布尔的两大重要物流园，一个在亚洲区，另一个则在大小湖区域，使该区域成为亚欧货物流通的重要基地，同时，众多国际物流公司在此设立。物流目前仍然是人口密集型产业，同样能够刺激该区域的房地产需求。

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