在土耳其买房，既可以通过出租获得可观的收益，又能获取身份，在投资市场上，是非常受欢迎的。当然这和土耳其投资入籍法案将投资金额降低至25万美元有一定的关系。

在购置海外资产时，除了缴纳购房费用和相应的税费之外，后面还有一系列的必要持有成本，即每年要为自己的房子支付多少钱，有哪些费用是必不可少的。

土耳其当地生活每月开支

以两居室公寓为例：

天然气费：6-9个月的天然气费用约为70里拉左右。

水费：一个大家庭应该每月约30里拉左右的水费。

网费：全年的互联网费用花费约50里拉。

这么算下来，如果您需要在土耳其当地生活的话，每个月基础费用在~里拉之间，折合人民币约~元。

土耳其物业年度成本

市政费：市政费的收费取决于产权契约上的人数和所持的房产价格，平均两居室公寓预计在里拉，但在伊斯坦布尔这样的中心城市会更高一些。

房产持有税：土耳其房产持有税为0.2%。

垃圾费：垃圾管理费是一次性缴清的年度费用，每年约80里拉。

DASK保险：这项地震保险是法律强制性的，费用根据公寓面积大小而有所不同，70平方米的公寓每年约里拉。如果需要其他保险项目(如火灾、洪流等)，可自行购买，无强制要求，但成本也会相应上升。

服务费：这个费用类似于我国的公摊水电费，如果在综合大楼购买公寓，则每月需要支付维护费。这笔费用用于公共电力，水，游泳池维护以及业委会同意的任何其他公共设施等费用。该费用根据不同物业收费也不同，从每年～0里拉不等。

这一系列的固定费用折成人民币，每年约合～里拉，约合人民币～元。

土耳其房产持有成本低

各方面相加后的房产持有成本，总计约0～里拉，折合人民币大约0～元。相比美国的￥+、英国的￥-和澳大利亚的￥+，土耳其的年度物业持有成本可以说是非常低了。

土耳其是全球正在迅速发展的比较大的国家，从上面看，土耳其的年度物业持有成本相对较低，这也解释了为什么它是外籍人士的热门选择之一。

并且，土耳其房产本身品质过硬，配套齐全，不论自住、度假还是出租都是很好的选择。此外，来土的游客正在变得越来越多，巨大的客流量也让土耳其的租售发展，房屋租金进一步上涨，这也助推土耳其房产行业欣欣向荣！同时，土耳其即将建成新机场，客流巨大，这也为房屋出租提供了有力前提。

土耳其近期房产数据

根据土耳其统计局（TURKSTAT）的最新数据，土耳其年出售了近1,,套房屋，与去年相比下降了1.9％。

全国房产销量排名第一位的是伊斯坦布尔，年销售房产,套，销量紧随其后的两个城市为安卡拉和伊兹莫尔。

其中年12月，房屋销售量同比增长47.7％，达到约,套，其中新房75,套，二手房近,套。外国人购买了约5,套房屋，同比增长16.2％。

-年12月房屋销售情况

-年房屋销售情况

与上一年相比，年对外国人的房屋销售增长了14.7％。年12月对外国人的房屋销售成为5,套，与上一年同期相比增长16.2％。

-年12月对外国人销售房屋情况

从房地产逻辑分析土耳其房地产，我们可以看到土耳其房产销售量高歌猛进，前景一片广阔，仍具有极强的活力。土耳其有着良好的地理位置，便利的交通条件，众多的人口，发达的旅游业，强劲的金融商业发展，房地产市场发展稳中有升，是安全稳健的投资标的。

需要强调的是，土耳其买房移民，不同于其他购房移民项目之处：其他大多拿的是永久居留卡（绿卡），土耳其拿的是护照，本质上是有区别的。

在全球资产配置的大背景下，已经有一大批国人选择去国外投资房产。土耳其这个横跨欧亚大陆的历史古国，以其独特的地理位置、贸易优势以及丰富的旅游资源，加上买房送护照为一体的光环，是一个值得认真考虑的投资之地。