君士坦丁堡-公元年5月11日，罗马皇帝君士坦丁一世在拜占廷建立新都，命名为新罗马，但该城普遍被以建立者之名称作君士坦丁堡。在公元4世纪中期到公元13世纪初期时，君士坦丁堡是全欧洲规模最大且最为繁华的城市。

后来罗马帝国逐渐衰落，领土范围也缩减到君士坦丁堡及其周边地区。公元年5月29日，君士坦丁堡被奥斯曼帝国攻陷，此后成为奥斯曼帝国的新首都，再次繁荣起来。西方学者们习惯上将基督教治下（年5月11日至年5月29日）的该城称作君士坦丁堡，而将此后伊斯兰教治下的城市称作伊斯坦布尔。

时光穿越千年，公元年一首《带你去旅行》火遍大江南北，用其中的歌词来形容伊斯坦布尔所在的国家土耳其再贴切不过了（……我想要带你去浪漫的土耳其，然后一起去东京和巴黎……）。为什么用“浪漫”来形容土耳其，知事是这么理解的，首先从地缘角度来看：

亚欧大陆的十字路口

1)土耳其是一个横跨欧亚两洲的国家，北临黑海，南临地中海，东南与叙利亚、伊拉克接壤，西临爱琴海，并与希腊以及保加利亚接壤，东部与格鲁吉亚、亚美尼亚、阿塞拜疆和伊朗接壤；

2)土耳其地理位置和地缘政治战略意义极为重要，是连接欧亚的十字路口；

3)在政治、经济、文化等领域均实行欧洲模式，也是欧盟的候选国。

土耳其因为处于亚欧交汇口，因此在千年的历史过程中，积累沉淀了来自不同种族，不同国家的具有代表性的文化。

其次土耳其拥有大量的旅游资源，旅游资源非常丰富：

1)土耳其拥有公里海岸线，坐拥绝佳的海洋旅游资源

2)全国共计：个蓝旗海滩，在38个拥有蓝旗海滩的国家/地区中位居第2位（西班牙第一位-个）

3)土耳其还有22个蓝旗码头

4)土耳其是全球为数不多的各大宗教发源地所在国家之一。其总共有个宗教遗址，其中个属于伊斯兰教，个属于基督教，20个属于犹太教

因此旅游业成为了土耳其支柱产业，土耳其政府也不断努力发展旅游业：

1)土耳其统计研究所年1月31日公布的数据显示，土耳其年旅游收入达亿美元，比前一年增长18.9%

2)截至年年底，注册的住宿设施达12,家。这些设施中，9,家得到相应市政当局的许可，而剩余3,家持有旅游经营许可证。这些设施的总接待能力超过1,,人次

3)年，土耳其旅游收入中的77%来自外国游客。外国游客在土耳其人均消费美元

4)土耳其政府希望到年建国周年时，年接待游客数量达到万人次，旅游年收入达到亿美元

有很多热点旅游项目，譬如热气球，土耳其冰淇淋大叔，都给游客们留下了深刻的印象。

说到土耳其，就不得不提到其曾经的首都（现首都是：安卡拉）伊斯坦布尔（土耳其第一大城市），拿破仑曾经说过：“如果世界是一个国家，他的首都一定是伊斯坦布尔。”

不了解伊斯坦布尔的人往往会因为土耳其的名字里面带了个“土”字，在印象上感觉土耳其应该是灰头灰脸的各种土城堡，但是实际上伊斯坦布尔是一个非常现代化的城市。

城市地位：

1)土耳其第一大城市

2)年欧洲文化之都

3)年欧洲体育之都

4)本地常驻人口数量1万

城市特点：

1)政治/经济/文化/金融/新闻/交通中心；

2)全球城市全球发展速度最快的都市经济区之一；

3)世界上唯一一个横跨欧亚大陆的城市；

4)世界第五大受欢迎的旅游目的地；

5)世界一线城市；

交通出行：

1)伊斯坦布尔是古丝绸之路的途经地

2)亦是欧洲和中东的铁路网络之间、黑海和地中海间海路的必经之地。

3)新伊斯坦布尔国际机场，建成后将成为全球最大的机场和全球最重要的交通枢纽之?。

做了这么多介绍，回归到本文的主题，为什么离这座千年古都只差一套房的距离呢？这是由于土耳其的移民政策发生了一系列的变化：

i.年之前，土耳其并未开放通过海外置业方式获得永居/身份的相关政策

ii.年根据土耳其《公民法案》第2条修正案第20条规定，对在土耳其购买万美元以上房产的外国人，可授予土耳其的居民身份、公民身份和护照。

iii.年9月18日，土耳其议会公告修改该项法案，将土耳其投资入籍金额从万美元降至25万美元，只需保持房产3年内不出售即可。由此土耳其投资入籍项目成为市场上价格最低的公民入籍项目之一。

简单用一个公式理解新政，“25万美金=伊斯坦布尔一套房子+全家土耳其护照”

暂且不谈土耳其房地产本身的投资价值，先帮助大家分析一下土耳其护照的优势：

1.主申请人、配偶和未满18岁的子女可以与主申请人同时获得土耳其公民身份；即：一人购房全家获得移民资格；

2.通过购房投资形式申请，无语言要求、无居住要求、无资金来源要求，仅需：年满18周岁，满足投资条件，即可一步到位获批土耳其公民身份；

3.投资获得身份3年后，即可出售房产，实现资本退出。投资期限短，成本低；

4.土耳其与美国是E2签证缔约国，拿到土耳其公民身份可申请美国E2签证进入美国。美国E2签证是办理美国投资移民的一条快捷的通道。E2签证的发放没有名额限制，审批时间短：6个月出结果。E2签证一般有效期限为5年，但只要投资者的公司能正常盈利，签证就能无限期延长。相比国内大部分人只能申请美国EB5需要等待排期10年以上，E2简直就是弯道超车的最佳解决方案。移民圈的朋友常说“美国E-2签证。也是去美国最安全的方式，不是绿卡胜似绿卡。”

5.英国针对土耳其公民出台土耳其企业家签证，在英国设立公司，获得企业家签证后，进入英国生活5年，可转英国永居。最关键的是在英国投资没有投资门槛要求。

6.免签个国家及地区，包括新加坡、日本、中国香港还有大部分东南亚国家等。

7.最重磅的黑科技，就是持有土耳其护照，可以让孩子轻松切换到“国际生”的身份。国际生身份的两个好处是上国际学校方便了，现在大城市里面的很多国际学校如果不是外籍身份很难录取，其次是以“国际生”身份报考国内的名牌大学非常简单。

北京大学

北大外籍学生想进北大读本科，只需要通过笔试和面试两部分。而笔试只有语文、数学和英语3个科目，连汉语等级测试都不用考。

清华大学

已经取消了对国际生的笔试，改成了审核制。外籍学生只需要提交申请以及所需的证明文件（比如学历证书、考试成绩单、获奖证书等等），这些材料审核通过之后，直接进行面试！对于一些特别优秀的学生，面试都免了，直接录取！

伊斯坦布尔房产本身的投资分析

在前一篇文章《重磅干货：为何现在是土耳其是抄底最佳时机？-伊斯坦布尔房产投资研究分析报告》中已经从各个方面阐述了目前土耳其的房地产处于价格洼地，有兴趣的朋友可以翻出来再看一下。

一切的宣传和广告在市场反应面前都是惨白的，下面是土耳其政府官方统计的在新政出台后，外国人购房的统计数据：

中东国家去土耳其购房比较年增长了一倍，部分国家，譬如伊朗，增长了：两倍还多！

很多朋友在咨询土耳其项目的时候也会问，毕竟我就是为了考虑一个海外身份，3年后不一定会继续持有土耳其的房子，会不会不好出手？

这里知事也帮助大家搜集到土耳其官方公布的年二手房对比一手房交易数据，通过数据对比不难发现，其实年前7个月购买二手房的交易数量都是高于一手房的成交数量，所以不存在二手房交易市场冷淡这个说法。

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