在北京，传统别墅带有""一山""、""二河""、""三线""、""四高""之说。""一山""指西山；""二河""指潮白河、温榆河两河流域别墅带；""三线""指立汤、京顺、京通三条线；""四高""则指京昌、京沈、京开、京密四条高速路。这些都是北京有名的别墅分布区，接下来我们就来一一了解一下这些别墅区。01、北京最早的高档别墅群落——中央别墅区中央别墅区位于北京东北部的中央别墅区，虽然紧邻首都机场和燕莎，京顺、京承、机场高速等道路使其具备优异的交通优势，温榆河的水系景观造就区域别墅气质、成熟的区域环境。但户型面积过大，总价过高，更重要的是，渐显拥挤和繁杂的环境已经影响到中央别墅区的宜居形象。中央别墅区代表性楼盘：泰禾·北京院子特点：由坊巷、宅门围合而成为独立院落，独门独院，不仅体现了中国传统大户人家的门第感，更造就了良好的私密感。大门、院门、宅门，三重递进仪式。采用广亮大门形制，雍容华贵。地理位置：紧邻京承、京平、机场高速，另有顺白路、顺黄路纵贯其中，紧邻地铁15号线孙河站，拥有""一铁双横四纵""的立体通达交通网。远洋·LAVIE特点：在2倍于故宫的占地面积上，采用临湖岛屿式组团布局和坡地景观设计，仅规划栋纯独栋别墅和约1.5万平米层峰会所。更是融汇欧式皇家造园艺术，打造宽庭阔院珍藏天地风景。不仅是远洋地产倾18年心血大成之作，更是中央别墅区内最后一座占地百万平米以上的纯独栋别墅社区。地理位置：位于朝阳区，首都机场高速、京顺路的交汇处，距首都国际机场仅6.5公里，距三元桥10公里。年9月开盘，是一个纯独栋别墅小区，项目占地面积平方米，总户数为户。一期45套，建筑面积—平米;三期40套左右，面积-平米。02、素有""皇家板块""美誉的别墅区——西山别墅区三山五园，素有""皇家板块""美誉的西山别墅区，位于北京的西部地区。不可再造的自然景观、皇家园林的历史、特别的规划限制为西山住宅打上了“贵族”标签。主要得益于西山所特有的自然景观价值，加上其后天的合理建设。西五环、城铁9号线、4号线的开通使得西山别墅区与中关村、亚运村、CBD的距离进一步拉近。但因别墅用地的限制，西山别墅区的可售面积日趋殆尽，新盘数量不多，因此价格更是飙升。西山别墅区代表性楼盘：颐和原著别墅、华润西山、香山清琴、西山壹号院03、奥运会造就的别墅群落——亚奥京北别墅区位于北京北部的亚奥京北别墅区，由亚运村板块向北延伸，与小汤山以北、奥运区域相连接的新兴区域。随着北六环、地铁5号线、10号线通车，立汤路北段改造完成及区域整体环境日益成熟，是自然山水环境优势与交通环境优势较为集中的地域。从“亚北”到“奥北”，北京最早的别墅集中地带借奥运新火再次升温。亚奥京北别墅区代表性楼盘：东方普罗旺斯、御汤山、金科王府、润泽庄园等04、发展潜力无限的别墅群落——东部泛CBD别墅区东部泛CBD别墅区位于北京东部的通州，区地域广阔、发展空间较大，可以延伸到河北与北京交界地带。该区域客户群多来自CBD区域的中产或中上阶层。Townhouse成为通州及整个东部别墅类产品的主力军。京哈高速、朝阳路系、城铁及地铁交通便利，定位于“第一居所”，购买人群也逐渐年轻化。东部泛CBD别墅区代表性楼盘：泰禾·中国院子、融科智地、格拉斯小镇、霄云路8号等05、国际化时尚新墅群——潮白河别墅区潮白河别墅区也位于北京东北部，但较中央别墅区距市中心更远。占据首都机场、涉外商务使馆区的优势。地势平坦，又有两河流过，自然环境优越，交通状况较好，商务便利。吸引了大量东部、东北商业区的高级白领和海外人士落户此地。高尔夫球场等高档配套设施较多，已经形成较为成熟的别墅居住氛围。但目前京顺路是该区域的主要交通要道，交通压力较大。潮白河别墅区代表性楼盘：御墅、丽宫、棕榈滩金棕榈等06、北京老牌别墅带——昌平八达岭别墅区昌平八达岭别墅区位于北京的西北部。挟紧邻亚北富人区的地理优势和北京经济中心北扩的便利条件。高速路纵横交错，交通状况较好。昌平八达岭别墅区吸引了更多有别墅居住倾向的群体。以经济型别墅为主的产品满足了不同层次的个性需求。如度假型、养老型别墅，郊外画室、乡间别墅等。但由于开发较早，拥挤成了此别墅区的弊端。昌平八达岭别墅区代表性楼盘：碧水庄园、玫瑰园、香江别墅等07、最具创新性的别墅区——亦庄别墅区随着产业支撑渐强、国际化程度逐渐提高，位于北京东南部的亦庄别墅区成了经济型别墅、花园洋房等低密度住宅的聚集地。项目品质越来越高，产品设计注重差异性，是属于别墅产品创新方面相当活跃的区域。交通便利，拥有京津塘高速、五环路、六环路等多条交通主干道，建筑中的地铁5号线延长线、规划中S6线直抵亦庄。但随着土地供应量的减少及地价的提升，供需矛盾进一步强化，不仅价位涨幅较大，且越来越拥挤。亦庄别墅区代表性楼盘：天鹅堡归墅、远洋天著、江南山水08、价格上最具优势的别墅区——城南别墅区属于新兴别墅区之一的城南别墅区位于北京的南部。随着南城旧城改造进度的推进，城南别墅市场渐成气候。在价格上，城南别墅区存在较大优势，其价格与城市公寓均价相差不远。但城市对南城所持的固有观念，加之交通问题困扰，城南别墅区形成规模仍需较长时间。城南别墅区代表性楼盘：紫禁壹号院、九号公馆、西宸原著09、城市山水别墅区——燕西别墅区作为北京第九别墅区，它拥有得天独厚的发展优势。它独占京西南平方公里自然天地：千灵山，青龙湖，北宫、云岗、鹰山三大国家森林公园，潭柘、戒台千年古寺。十大高尔夫球场环绕燕西别墅区，中国最大的国际文化会都选址青龙湖区域。更有成熟配套大型商业超市酒店等，六环之内双高速直达城市。足以满足人们对别墅生活的需求，以及对天地自然的大爱。燕西别墅区代表性楼盘：亿城西山华府、观山源墅、世茂维拉别墅等10、别墅区中的闪耀新星——房山别墅区房山地处京西南宝地，坐拥绿色生态背景及优质配套资源。房山政策利好以来，众多地产品牌，诸如韩建集团，纷纷抓住机遇，打造高端别墅项目，其建筑品质和规模直追北京九大别墅区。房山别墅区代表性楼盘：北京半岛小区详情：北京半岛项目是由北京昌盛集团，北京东方天成房地产开发有限公司建设的，占地面积4.68万平米，建筑面积2.8万平米，共计92栋独栋别墅，托斯卡纳风格建筑。户型面积㎡-㎡，园区绿化率57%，容积率0.39。项目南侧为亩水域面积的青龙湖，北侧是京辉高尔夫球俱乐部，东侧是国家3A级
旅游景区青龙湖公园及近亿元人民币的青龙湖国际文化会都。打造北京市一个自然环境丰富、三面环湖、托斯卡纳风格的岛居独栋别墅。心中有梦就该勇敢追逐，豪宅别墅虽然也只是个我们居住的栖息之地，可如果能让自己的人生体验变得更厚重，更有价值还是值得的！不是说人生该浪费在美好的事物上吗?豪宅别墅也是一份精美的艺术载体，亦值得我们去好好欣赏!C21培训部
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